フリー画像です 今のマンションは、住んでからあれこれ手を入れて。
それなりに愛着も持っていました。
とはいえ、なんとなく「老後は(前の家近くに)戻りたいな」と、漠然と考えていました。
利便性を最重視していたので、今は快適だけど。。
しかし、また引っ越しは腰が重いかも。。
夫の通勤を考えると無理かな。。
ムスメも、今のお家を離れるのは嫌がるかも。。
なんて悶々としていましたが、ここ数年のコロナ関連で(主に夫の)通勤事情も変化。
在宅勤務が増えると、マンションのリビング横部屋だとWEB会議などで何かと不便。
ムスメも大きくなり、玄関近くの個室に移すのもちょっと。。
ネット記事でも郊外化がとか出ていますが、ウチもそれに当てはまっているなあ。
(趣味で)SUUMOとか各不動産会社のHPで妄想閲覧していたところ、契約した物件を発見。
いちおう、夫とは漠然と一戸建てならこの条件だよねとは話していました。
・複数戸数の販売(一斉入居でご近所付き合いの軟化)
・2階建て(本当は平屋がいいけど東京ではさすがに…(;´Д`))
・できるだけ、最寄駅から徒歩圏
・庭はなくてもいいけどゆとりある作り
・やっぱり南向き!
こんなだと、やっぱり一般庶民には近郊/郊外じゃないと買えないね!
実は近辺の1期販売には(条件的に)( ・∀・)イイ!!と目を付けていたけど、この時はスルー。
間取りは1期でドンピシャあったけど…
○期でこれ!とほぼ条件に当てはまっていたので、夫を誘って某大手不動産会社に連絡。
現地を実際に見ないとねと!くらいの気持ちでしたが、ちょうど建築中かつ中を拝見できたので、つくりを何となく確認できたのが決め手でした。
もちろん、見学前にかなりググって物件情報は塾時していたのもあるけど。
とはいえ即決はできず、いったん持ち帰り。
(候補が複数棟あったし)
お盆期間にじっくり検討して、決めました。
そこからが早く、月末に契約!となり。
実は今のマンションもこの不動産会社の販売だったので、なんとなく会社体質は判っていましたが。。
どちらかというと、大手なりのお堅さと押し付けがましくない方針。
やっぱり獲物は逃がさない!のが不動産屋の本質だなあとあらためて実感。
当たり前ですが。
しかしここで問題が。
金がない。
正確には、手付金。
だってこんなすぐ契約になるって思っていなかった。。
※年末が良かった
かき集めれば無くはないけど、すぐおろすのは厳しい。
折しも、子ども関連で年始にはかかるし、あまり積立てを崩したくない。
今の家を売れば問題ないけど、すぐ決まるとは限らないし仮住まいはイヤ。
とはいえ今回は仲介ということもあり、新築マンション購入時とはいろいろスピードやお作法が違う。
事情を話して「ここを欲しいんだけど、すぐ大金は出せない」ということで担当者と交渉し、手付金は大幅減額してもらうことに成功。
一般的には価格の5~10%ということですが、実際は5%以下がほとんどっぽいです。
晴海フラッグや勝どきtowerみたいな人気物件だとそうはいかないだろうけど。
ちなみに新築マンション2件買った我が家はというと。
申込金10万円以外、払ったことないや。
※契約後、購入資金に充当されます
竣工後の契約だったからできただけですが。
なにせ決めてから慌てて各サイトをググって情報を集めたくらい、実際の知識は半端。
この手の直前になって情報ググりはこの後も続くのでありました。
一応、ダメと言われたときにためにも積立を崩す以外の手は考えました。
諸条件が合えばオススメ。
ただし、売却業者はARUHI指定になります。
足元を見られずに相場で売ることが可能なので、ゆっくり後売りしたい人向け。
結果的には手付金減額で手を打てたのは、たぶんラッキー。
あと、担当者が夫と(主に趣味で)気が合ったのも良かったかも。
新築マンション購入時はローン仮審査を先にしましたが、今回は契約と並行。
本来は仮審査を先にするものなんだけど、竣工前に売り切りたいと思われる売主の意向なのか後付けでいけました。
今は現ローン残債を見ず、または込でみてくれる金融機関がたくさんあります。
実は今のローン借り入れ銀行もそうでした。銀行は違うけど。
結果的には提携機関で審査も通過。
ちなみにすべてネットでできました。もんげー。
提携機関だと、万が一本審査で落ちた時の解約時に手付が戻るのが大きな保険なので、とりあえず安堵。
長くなったので、続きは次回で。